¿Que es la Donación de un bien inmueble?

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La Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, de forma gratuita , una parte o la totalidad de sus bienes presentes, con las restricciones que se establece esta figura.

Estas deberán otorgarse ante escribano o notario público, según corresponda conforme a la ley, ateniéndose para ese efecto al valor catastral o al estimado para efectos fiscales.

Esta figura se puede efectuar entre conyuges, descendientes y ascendientes, en el cual el donante puede reservarse el usufructo

¿que es la reserva de usufructo en una donacion de un inmueble?

La mayor parte de estas donaciones contiene para los donantes la reserva del usufructo. De esta manera los donantes continúan usando los inmuebles, ya sea en forma personal habitándolo o en el caso de alquilarlo, utilizando el alquiler o renta que producen. La propiedad pasa a estar a nombre del donatario, quien dispone de una escritura que le permite disponer solamente de la nuda propiedad mientras viva el donante usufructuario. A la vez el donante usufructuario ya no puede vender esa propiedad que ha dejado de pertenecerle, pero puede usarla, alquilarla o prestarla mientras viva.

Al fallecer el donante la propiedad se consolida en el donatario, quien sin necesidad de tramitar un proceso sucesorio queda como propietario total.